У людей есть деньги. А в долг они берут, чтобы заработать кредитный рейтинг. Без хорошего рейтинга не дадут ипотеку. Если постоянно покупать мелочевку в долг, и при этом вовремя отдавать, то проценты небольшие или их совсем нет. Банк видит что человек прилежно относится к своим кредитным обязательствам и ему можно дать в долг ипотеку